Las Laderas del Pinillo
179 viviendas de 0 a 4 dormitorios, locales comerciales y garajes en Torremolinos (Málaga), con vistas al mar de Alborán y un Rooftop Club comunitario.
179 viviendas · 0-4 dormitorios · Áticos de lujo
179
Viviendas
11.204 m²
Suelo
26.462,42 m²
Edificables
Mayo 2028
Inicio obra
Las fechas de inicio de obra no afectan a los plazos de devolución de la inversión en deuda.
Resumen del proyecto
Una promoción de gran escala en plena Costa del Sol.
La actuación integra dos parcelas colindantes —una municipal (7.079 m²) y otra privada (4.125 m²)— en un único ámbito de 11.204 m² de suelo. La edificabilidad alcanza los 26.462,42 m².
- Viviendas de 0 a 4 dormitorios con superficie media de 133 m²
- Áticos de lujo con solárium, jacuzzi privado y vistas al mar
- Locales comerciales en planta baja
- Garajes y trasteros bajo rasante
- Rooftop Club comunitario y zonas comunes
Programa de usos
| Uso | Superficie | Precio | Ingresos |
|---|---|---|---|
| Vivienda libre | 22.858 m² | 4.200 €/m² | 96,00 M€ |
| Vivienda protegida (VPO) | 1.023 m² | 2.350 €/m² | 2,40 M€ |
| Locales comerciales | 2.582 m² | 1.350 €/m² | 3,49 M€ |
| Garajes y trasteros | 5.135 m² | — | 2,96 M€ |
Cifras extraídas del estudio de viabilidad de mayo 2026. Los parámetros urbanísticos se confirmarán con el expediente municipal.
Galería
Calidades y espacios diseñados para vivir.
Estructura económica
Cifras del proyecto.
El modelo económico se sustenta en una inversión total de 70,78 M€ e ingresos estimados de 104,85 M€, con un beneficio antes de impuestos de 34,08 M€.
70,78 M€
coste total s/IVA
104,85 M€
ventas s/IVA
34,08 M€
antes de impuestos
32,5%
escenario ATU
Costes principales
- Adquisición del terreno5,53 M€
- Construcción (edificación + urbanización)44,99 M€
- Gastos de comercialización6,29 M€
- Honorarios técnicos4,69 M€
- Gastos financieros3,71 M€
Interés público de la ATU
La Actuación de Transformación Urbanística (ATU) multiplica el aprovechamiento municipal frente al PGOU de 1996 y aporta más urbanización e infraestructuras al municipio.
×2,9
Aprovechamiento municipal
+72,4 M€
Ingresos adicionales
Cronograma
Hitos urbanísticos y calendario de obra.
El proceso urbanístico dura 24 meses. A septiembre de 2026 nos encontramos en la fase 4 (Aprobación municipal PRI). El inicio de la construcción de las viviendas está previsto para mayo de 2028.
Fases urbanísticas
1 · Redacción y propuesta de delimitación
nov 2025 – ene 2026
2 · Aprobación municipal (delimitación)
feb – may 2026
3 · Plan de Reforma Interior + consenso
jun – sep 2026
4 · Aprobación municipal (PRI)
oct 2026 – mar 2027
5 · Proyecto de reparcelación
abr – jul 2027
6 · Urbanización + inicio de obra
ago – oct 2027
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