Las Laderas del Pinillo
179 logements de 0 à 4 chambres, locaux commerciaux et garages à Torremolinos (Málaga), avec vue sur la mer d'Alboran et un Rooftop Club commun.
179 logements · 0-4 chambres · Penthouses de luxe
179
Logements
11 204 m²
Terrain
26 462,42 m²
Surface constructible
Mai 2028
Début des travaux
Les dates de début des travaux n'affectent pas les délais de remboursement de l'investissement en dette.
Résumé du projet
Un développement de grande envergure sur la Costa del Sol.
Le projet regroupe deux parcelles contiguës — l'une municipale (7 079 m²) et l'autre privée (4 125 m²) — en une seule emprise de 11 204 m² de terrain. La surface constructible atteint 26 462,42 m².
- Logements de 0 à 4 chambres avec une surface moyenne de 133 m²
- Penthouses de luxe avec solarium, jacuzzi privé et vue sur la mer
- Locaux commerciaux en rez-de-chaussée
- Garages et débarras en sous-sol
- Rooftop Club commun et espaces partagés
Programme d'usages
| Usage | Surface | Prix | Revenus |
|---|---|---|---|
| Logement libre | 22 858 m² | 4 200 €/m² | 96,00 M€ |
| Logement social (VPO) | 1 023 m² | 2 350 €/m² | 2,40 M€ |
| Locaux commerciaux | 2 582 m² | 1 350 €/m² | 3,49 M€ |
| Garages et débarras | 5 135 m² | — | 2,96 M€ |
Chiffres extraits de l'étude de faisabilité de mai 2026. Les paramètres urbanistiques seront confirmés avec le dossier municipal.
Galerie
Des finitions et des espaces pensés pour vivre.
Structure financière
Chiffres du projet.
Le modèle financier repose sur un investissement total de 70,78 M€ et des revenus estimés de 104,85 M€, avec un bénéfice avant impôts de 34,08 M€.
70,78 M€
coût total HT
104,85 M€
ventes HT
34,08 M€
avant impôts
32,5 %
scénario ATU
Principaux coûts
- Acquisition du terrain5,53 M€
- Construction (bâtiment + aménagement)44,99 M€
- Frais de commercialisation6,29 M€
- Honoraires techniques4,69 M€
- Frais financiers3,71 M€
Intérêt public de l'ATU
L'Action de Transformation Urbaine (ATU) multiplie la capacité constructible municipale par rapport au plan d'urbanisme de 1996 et apporte davantage d'aménagement et d'infrastructures à la municipalité.
×2,9
Capacité constructible municipale
+72,4 M€
Revenus additionnels
Calendrier
Jalons urbanistiques et calendrier des travaux.
Le processus urbanistique dure 24 mois. En septembre 2026, nous en sommes à la phase 4 (approbation municipale du PRI). Le début de la construction des logements est prévu pour mai 2028.
Phases urbanistiques
1 · Rédaction et proposition de délimitation
nov. 2025 – janv. 2026
2 · Approbation municipale (délimitation)
fév. – mai 2026
3 · Plan de réforme intérieure + consensus
juin – sept. 2026
4 · Approbation municipale (PRI)
oct. 2026 – mars 2027
5 · Projet de reparcellisation
avr. – juil. 2027
6 · Aménagement + début des travaux
août – oct. 2027
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