Las Laderas del Pinillo
179 Wohnungen mit 0 bis 4 Schlafzimmern, Gewerbeflächen und Garagen in Torremolinos (Málaga), mit Blick auf das Alboranmeer und einem gemeinschaftlichen Rooftop Club.
179 Wohnungen · 0-4 Schlafzimmer · Luxus-Penthäuser
179
Wohnungen
11.204 m²
Grundstück
26.462,42 m²
Bebaubare Fläche
Mai 2028
Baubeginn
Der Baubeginn hat keinen Einfluss auf die Rückzahlungsfristen der Schuldtitel-Investition.
Projektübersicht
Ein großangelegtes Bauprojekt an der Costa del Sol.
Das Vorhaben vereint zwei angrenzende Grundstücke — eines kommunal (7.079 m²) und eines privat (4.125 m²) — zu einem einheitlichen Areal von 11.204 m². Die bebaubare Fläche beläuft sich auf 26.462,42 m².
- Wohnungen mit 0 bis 4 Schlafzimmern und einer Durchschnittsfläche von 133 m²
- Luxus-Penthäuser mit Solarium, privatem Whirlpool und Meerblick
- Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Tiefgaragen und Abstellräume
- Gemeinschaftlicher Rooftop Club und Gemeinschaftsbereiche
Nutzungsprogramm
| Nutzung | Fläche | Preis | Einnahmen |
|---|---|---|---|
| Freie Wohnungen | 22.858 m² | 4.200 €/m² | 96,00 Mio. € |
| Sozialwohnungen (VPO) | 1.023 m² | 2.350 €/m² | 2,40 Mio. € |
| Gewerbeflächen | 2.582 m² | 1.350 €/m² | 3,49 Mio. € |
| Garagen und Abstellräume | 5.135 m² | — | 2,96 Mio. € |
Zahlen aus der Machbarkeitsstudie vom Mai 2026. Die städtebaulichen Parameter werden mit dem kommunalen Verfahren bestätigt.
Galerie
Ausstattung und Räume, die zum Leben einladen.
Finanzstruktur
Kennzahlen des Projekts.
Das Finanzmodell basiert auf einer Gesamtinvestition von 70,78 Mio. € und geschätzten Einnahmen von 104,85 Mio. €, mit einem Gewinn vor Steuern von 34,08 Mio. €.
70,78 Mio. €
Gesamtkosten netto
104,85 Mio. €
Verkäufe netto
34,08 Mio. €
vor Steuern
32,5 %
ATU-Szenario
Hauptkosten
- Grundstückserwerb5,53 Mio. €
- Bau (Gebäude + Erschließung)44,99 Mio. €
- Vermarktungskosten6,29 Mio. €
- Technische Honorare4,69 Mio. €
- Finanzierungskosten3,71 Mio. €
Öffentliches Interesse der ATU
Die städtebauliche Umwandlungsmaßnahme (ATU) vervielfacht die kommunale Bebaubarkeit gegenüber dem Flächennutzungsplan von 1996 und bringt der Gemeinde mehr Erschließung und Infrastruktur.
×2,9
Kommunale Bebaubarkeit
+72,4 Mio. €
Zusätzliche Einnahmen
Zeitplan
Städtebauliche Meilensteine und Bauzeitplan.
Der städtebauliche Prozess dauert 24 Monate. Stand September 2026 befinden wir uns in Phase 4 (kommunale Genehmigung des PRI). Der Baubeginn der Wohnungen ist für Mai 2028 vorgesehen.
Städtebauliche Phasen
1 · Ausarbeitung und Abgrenzungsvorschlag
Nov. 2025 – Jan. 2026
2 · Kommunale Genehmigung (Abgrenzung)
Feb. – Mai 2026
3 · Innenbereichsreformplan + Konsens
Jun. – Sep. 2026
4 · Kommunale Genehmigung (PRI)
Okt. 2026 – März 2027
5 · Umlegungsprojekt
Apr. – Jul. 2027
6 · Erschließung + Baubeginn
Aug. – Okt. 2027
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